Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров (п. 1 ст. 1165 ГК РФ).
Соглашение о разделе наследства заключается в простой письменной форме. Соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, могут быть заключены наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).
Несоответствие раздела наследства, осуществлённого наследниками по заключённому ими соглашению, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (п. 3 ст. 1165 ГК РФ).
В зависимости от решения наследников, выраженного в договоре, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре наследнику, причитающейся ему доле может быть компенсирована выплатой соответствующей денежной суммы либо иным способом или же вообще не компенсирована.
При наличии зачатого, но ещё не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлён только после рождения такового. Соглашения о разделе наследства, совершенные до рождения таких наследников, являются ничтожными сделками (ст. 1166 ГК РФ). Если ребёнок родился в течение 300 дней с момента смерти супруга матери ребёнка, отцом ребёнка признается бывший супруг матери, если не доказано иное (п. 2 ст. 48 СК РФ). Отцовство супруга матери ребёнка удостоверяется записью об их браке. В том случае, если отец и мать не состояли в браке, отцовство может быть установлено в судебном порядке (ст. 49 СК РФ). В случае смерти лица, которое признавало себя отцом ребёнка, но не состояло в браке с матерью ребёнка, факт признания им отцовства может быть установлен в судебном порядке по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством (ст. 50 СК РФ; гл. 28 ГК РФ).
После рождения ребёнка раздел имущества может быть осуществлён наследниками по соглашению или через суд.
Законом установлены три группы наследников, обладающих преимущественным правом на некоторые виды неделимых вещей при разделе наследственного имущества, в состав которого входят эти вещи (ст. 1168 ГК РФ).
Во-первых, наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, приоритет перед наследниками, которые ранее не являлись обладателями общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
Во-вторых, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли этой вещи, приоритет перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее обладателями права общей собственности на неё. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (ст. 133 ГК РФ).
В-третьих, если в состав наследства входит жилое помещение, раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счёт их наследственных долей этого жилого помещения.
Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании ст. 1168 или 1169 ГК РФ, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплаты соответствующей денежной суммы.
Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании ст. 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.